Odbiór mieszkania od dewelopera - jak się przygotować

Odbiór techniczny mieszkania to jeden z najważniejszych momentów w całym procesie zakupu. To twoja szansa, żeby sprawdzić czy deweloper zrobił wszystko zgodnie z umową i projektem. Po podpisaniu protokołu odbioru trudniej będzie dochodzić swoich praw.

Kiedy następuje odbiór?

Deweloper zawiadamia o gotowości mieszkania do odbioru. Masz zazwyczaj 14-30 dni na umówienie się na termin. Nie daj się pośpieszyć - lepiej poczekać tydzień i przyjść przygotowanym niż podpisać protokół w pośpiechu.

Co zabrać na odbiór?

Umowa deweloperska - żeby porównać co miało być zrobione z tym co jest. Szczególnie ważne: standard wykończenia, powierzchnia, rozkład.

Narzędzia pomiarowe - miara laserowa lub zwykła (sprawdzisz wymiary pomieszczeń), poziomica (sprawdzisz czy ściany i podłogi są równe), kątownik (sprawdzisz czy kąty są proste).

Latarka - przyda się do oświetlenia ciemnych zakamarków, szachtów, przestrzeni pod wanną.

Telefon z aparatem - dokumentuj wszystko co ci się nie podoba. Zdjęcia z datą to dobry dowód.

Notatnik - na bieżąco zapisuj uwagi.

Na co zwracać uwagę?

Ściany i sufity

• Czy tynki są równe? Przyłóż pozionicę w kilku miejscach
• Czy nie ma pęknięć, odprysków, nierówności?
• Czy narożniki są proste?
• Czy ściany są pionowe? (przyłóż pozionicę pionowo)

Podłogi (wylewki)

• Czy są równe? Połóż pozionicę w kilku kierunkach
• Czy nie ma pęknięć?
• Czy nie "bębnią" po nadepnięciu? (odspojenie wylewki od podłoża)
• Czy spadki w łazience prowadzą do odpływu?

Okna i drzwi

• Czy okna otwierają się i zamykają płynnie?
• Czy szczelnie przylegają? (włóż kartkę papieru i zamknij okno - jeśli kartkę da się wyciągnąć, okno jest nieszczelne)
• Czy nie ma zarysowań na szybach?
• Czy klamki działają prawidłowo?
• Czy uszczelki są na miejscu?

Instalacje

• Czy wszystkie gniazdka mają prąd? (weź ładowarkę do telefonu)
• Czy woda leci z kranów? (zimna i ciepła)
• Czy odpływy działają? (wlej wodę)
• Czy grzejniki się nagrzewają?
• Czy wentylacja działa? (przyłóż chusteczkę do kratki)

Balkon/taras

• Czy spadek prowadzi na zewnątrz (nie do mieszkania)?
• Czy barierka jest stabilna?
• Czy nie ma pęknięć w posadzce?

Protokół odbioru

Wszystkie zauważone usterki wpisz do protokołu odbioru. Bądź konkretny: nie "ściana nierówna" tylko "ściana w pokoju nr 2, lewa strona od wejścia, nierówność tynku na wysokości 120 cm, odchylenie ok. 5 mm na 2 m".

Deweloper ma ustawowy termin 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych usterek i 30 dni na ich usunięcie. Jeśli usterka wymaga więcej czasu, deweloper musi podać nowy termin.

Czy warto zatrudnić inspektora?

Tak, jeśli nie czujesz się pewnie. Profesjonalny odbiór techniczny kosztuje 500-1 500 zł i obejmuje sprawdzenie wszystkiego z użyciem profesjonalnych narzędzi. Inspektor znajdzie rzeczy, które laik przeoczy - nierówności do 2-3 mm, problemy z wentylacją, błędy w instalacjach.

To niewielki koszt w stosunku do wartości mieszkania, a dobrze przeprowadzony odbiór może zaoszczędzić tysiące złotych na późniejszych naprawach.

Porównuj oferty deweloperów na analizainwestycji.pl.