Przeanalizowaliśmy ponad 5 600 dostępnych mieszkań w 157 aktywnych inwestycjach deweloperskich w Poznaniu i okolicach. Oto konkretne mieszkania i inwestycje z najniższymi cenami na rynku pierwotnym w marcu 2026.

Najtańsze mieszkanie od dewelopera w Poznaniu

Najtańsze mieszkanie od dewelopera w Poznaniu i okolicach to kawalerka w inwestycji SVARAN (deweloper Novaform Polska) w Swarzędzu - za 297 550 zł (27,05 m², piętro 3, 11 000 zł/m²). To najniższa cena całkowita na rynku pierwotnym w aglomeracji poznańskiej.

Najtańsze kawalerki do 350 000 zł

SVARAN - Novaform Polska (Swarzędz)

Inwestycja z bezkonkurencyjnie najniższymi cenami całkowitymi w regionie. Kawalerki od niespełna 298 tys. zł:

• Mieszkanie B2.D.3.4 - 27,05 m², 1 pokój, piętro 3 - 297 550 zł (11 000 zł/m²)
• Mieszkanie B2.C.3.8 - 27,20 m², 1 pokój, piętro 3 - 299 200 zł (11 000 zł/m²)
• Mieszkanie B2.D.4.3 - 26,92 m², 1 pokój, piętro 4 - 301 504 zł (11 200 zł/m²)
• Mieszkanie B2.D.5.1 - 26,92 m², 1 pokój, piętro 5 - 306 888 zł (11 400 zł/m²)

Łącznie 38 mieszkań w ofercie - kawalerki, 2-, 3- i 4-pokojowe. Swarzędz to gmina bezpośrednio granicząca z Poznaniem, z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Lotnictwa Polskiego 12 - Neobis (Ogrody)

• Mieszkanie 15 (bud. A) - 23,89 m², 1 pokój, piętro 2 - 308 181 zł (12 900 zł/m²)

Kompaktowe kawalerki w dzielnicy Ogrody - blisko centrum Poznania.

Osiedle Naturama - Nickel Development

• Mieszkanie 22J/03 - 28,66 m², 1 pokój, parter - 322 024 zł (11 236 zł/m²)
• Mieszkanie 22J/07 - 28,51 m², 1 pokój, piętro 1 - 323 360 zł (11 342 zł/m²)

Jasielska 8C - Grupa Inwest

• Mieszkanie 31 (bud. 10D) - 28,67 m², 1 pokój, piętro 2 - 339 990 zł (11 859 zł/m²)

Jasielska 8C to ogromna inwestycja z 53 dostępnymi mieszkaniami w budynku 10D - od kawalerek po 4-pokojowe, ceny od 9 824 zł/m².

Sielskie Podolany - Jakon Inwest

• Mieszkanie A8 (bud. C) - 28,30 m², 1 pokój, piętro 1 - 341 800 zł (12 078 zł/m²)
• Mieszkanie A2 (bud. C) - 28,22 m², 1 pokój, parter - 343 000 zł (12 155 zł/m²)

Witosa Park - Budimex Development

• Mieszkanie B71 - 27,86 m², 1 pokój, piętro 3 - 347 518 zł (12 473 zł/m²)

Najtańsze 2-pokojowe mieszkania w Poznaniu

Jasielska Budynek 4 - Akropol Inwestycje

Najtańsze 2-pokojowe w całym Poznaniu - od 348 990 zł:

• Mieszkanie M-1.07 - 34,99 m², 2 pokoje, piętro 1 - 348 990 zł (9 974 zł/m²)
• Mieszkanie M-2.07 - 34,99 m², 2 pokoje, piętro 2 - 348 990 zł (9 974 zł/m²)
• Mieszkanie M-3.07 - 34,99 m², 2 pokoje, piętro 3 - 348 990 zł (9 974 zł/m²)

Fuelda Budynek C - Invest Complex (Naramowice)

• Mieszkanie C.M-03 - 34,67 m², 2 pokoje, parter - 409 000 zł (11 797 zł/m²)

Naramowice Odnova II - ATAL

• Mieszkanie 7C-0-6 (bud. 7) - 38,64 m², 2 pokoje, parter - 417 426 zł (10 803 zł/m²)
• Mieszkanie 7C-0-7 (bud. 7) - 38,69 m², 2 pokoje, parter - 417 963 zł (10 803 zł/m²)

ATAL to jeden z największych deweloperów w Poznaniu. Naramowice Odnova to ogromna inwestycja z ponad 240 dostępnymi mieszkaniami w 4 budynkach, ceny od 9 170 zł/m².

Sielskie Podolany - Jakon Inwest

• Mieszkanie D79 (bud. B) - 40,90 m², 2 pokoje, parter - 427 500 zł (10 452 zł/m²)

Najtańsze 3-pokojowe mieszkania w Poznaniu

Jasielska Budynek 4 - Akropol Inwestycje

Akropol oferuje najtańsze 3-pokojowe w Poznaniu - od 410 508 zł za mieszkanie o powierzchni ~49 m²:

• Mieszkanie M-1.02 - 48,87 m², 3 pokoje, piętro 1 - 410 508 zł (8 400 zł/m²)
• Mieszkanie M-2.06 - 48,87 m², 3 pokoje, piętro 2 - 410 508 zł (8 400 zł/m²)
• Mieszkanie M-3.02 - 48,87 m², 3 pokoje, piętro 3 - 410 508 zł (8 400 zł/m²)

Budynek 4 przy Jasielskiej oferuje łącznie 25 mieszkań (2- i 3-pokojowe) z cenami od 8 400 zł/m² - najniższymi wśród mieszkań wielopokojowych w Poznaniu.

5 Stycznia - Akropol Inwestycje

Kolejna inwestycja Akropolu z atrakcyjnymi cenami:

• Mieszkanie M-0.03 (bud. 1) - 56,53 m², 3 pokoje, parter - 441 960 zł (7 500 zł/m² - duży metraż!)
• Mieszkanie M-0.02 (bud. 3) - 56,80 m², 3 pokoje, parter - 472 248 zł (8 314 zł/m²)

Inwestycja 5 Stycznia oferuje 49 mieszkań w 4 budynkach. To jednocześnie miejsce z najniższą ceną za m² w Poznaniu - od 7 500 zł/m² za 3-pokojowe na parterze.

Najniższa cena za m² - Osiedle Malarska (KDM Deweloper, Jeżyce)

Rekordzistą pod względem ceny za m² jest Osiedle Malarska dewelopera KDM na Jeżycach. Uwaga - to duże mieszkania:

• Mieszkanie L8/1 (bud. L8) - 128,57 m², 6 pokoi, piętro 1 - 789 000 zł (6 137 zł/m²)
• Mieszkanie M9/1 (bud. 1) - 128,57 m², 5 pokoi, parter - 819 000 zł (6 370 zł/m²)
• Mieszkanie M8/2 (bud. 1) - 86,92 m², 4 pokoje, parter - 679 000 zł (7 812 zł/m²)

Jeżyce to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic Poznania - te ceny są wyjątkowo atrakcyjne jak na tę lokalizację (średnia na Jeżycach to 14 317 zł/m²).

Inne inwestycje z niskimi cenami

Naramowice Odnova - ATAL

Cztery budynki z cenami od 9 170 zł/m² i łącznie 246 dostępnych mieszkań. Naramowice to popularna dzielnica z dobrą komunikacją i rosnącą infrastrukturą.

Osiedle JA_SIELSKA - Pekabex Development

2-pokojowe od 406 640 zł (35,36 m², 11 500 zł/m²). Nowoczesna inwestycja od jednego z największych polskich producentów prefabrykatów betonowych.

Junique I.II - art.Locum

Kompaktowe 2-pokojowe od 429 000 zł (33,25 m², parter). Ciekawa propozycja z cenami od 12 091 zł/m².

Średnia cena mieszkania od dewelopera w Poznaniu

Aktualna średnia cena za m² na rynku pierwotnym w Poznaniu wynosi 13 429 zł/m². Najtańsze inwestycje (Akropol, SVARAN, Osiedle Malarska) oferują ceny nawet o 35–55% niższe od średniej.

Łącznie monitorujemy 157 aktywnych inwestycji z 5 676 dostępnymi mieszkaniami w Poznaniu i okolicach.

Podsumowanie - gdzie szukać taniego mieszkania w Poznaniu?

Najniższe ceny całkowite (od 297 tys. zł za kawalerkę) oferuje SVARAN w Swarzędzu. Najlepszą cenę za m² wśród mniejszych mieszkań ma 5 Stycznia (Akropol, od 7 500 zł/m²). Najtańsze 2-pokojowe znajdziesz przy Jasielskiej (Akropol, od 349 tys. zł).

Dane aktualizujemy codziennie na podstawie monitoringu cenników deweloperów. Chcesz śledzić zmiany cen? Załóż darmowe konto - otrzymasz dostęp do bazy z historią zmian cen i statusów wszystkich mieszkań.

Ostatnia aktualizacja danych: marzec 2026. Źródło: monitoring cenników 157 inwestycji deweloperskich w Poznaniu i okolicach - AnalizaInwestycji.pl.