Porównanie cen nowych mieszkań w największych miastach Polski - marzec 2026

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Polsce?

Rynek deweloperski w pierwszym kwartale 2026 roku nie daje kupującym powodów do optymizmu cenowego. Stawki za metr kwadratowy rosną praktycznie we wszystkich dużych miastach, choć tempo podwyżek wyraźnie zwolniło w porównaniu z latami 2023-2024.

Według najnowszych danych, najdrożej jest tradycyjnie w Warszawie. Średnia cena nowego mieszkania na rynku pierwotnym sięga 19 100 zł/m², co oznacza wzrost o ok. 8% rok do roku. Tuż za stolicą plasuje się Trójmiasto (Gdańsk, Sopot, Gdynia) z ceną 17 700 zł/m² i dynamiką aż 11% w ujęciu rocznym. Kraków utrzymuje trzecią pozycję, 16 900 zł/m² przy 2-procentowym wzroście.

Jak wypada Bydgoszcz na tle innych miast?

Bydgoszcz pozostaje jednym z bardziej przystępnych cenowo rynków wśród większych polskich miast. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania od dewelopera oscyluje wokół 11 300-11 500 zł, ze wzrostem rzędu 5-6% w skali roku.

Dla porównania, Wrocław to już 15 200 zł/m², Poznań ok. 14 000 zł/m², a Łódź 11 500 zł/m². Bydgoszcz cenowo lokuje się więc na poziomie Łodzi, ale oferuje niższy koszt życia i krótsze czasy dojazdów w obrębie miasta.

Różnice między dzielnicami w Bydgoszczy potrafią być znaczące. Centrum i Fordon przyciągają największą liczbą inwestycji, ale to właśnie na obrzeżach, np. Osowa Góra, Miedzyń czy Czyżkówko, deweloperzy proponują najniższe stawki, nierzadko poniżej 10 000 zł/m².

Gdzie szukać najtańszych mieszkań od deweloperów?

Wśród miast wojewódzkich najtaniej kupuje się w Radomiu, Sosnowcu i Częstochowie, gdzie stawki ofertowe utrzymują się poniżej 8 000 zł/m². Problem w tym, że oferta deweloperska w tych miastach jest ograniczona, a perspektywy wzrostu wartości nieruchomości trudne do przewidzenia.

Złoty środek to miasta takie jak Bydgoszcz, Lublin czy Rzeszów, gdzie ceny są wyraźnie niższe niż w metropoliach, ale rynek jest na tyle aktywny, że nie brakuje wyboru wśród inwestycji i deweloperów.

Czy ceny mieszkań w 2026 roku będą dalej rosnąć?

Eksperci rynkowi są w tej kwestii dość zgodni. Oczekiwane wzrosty cen w skali roku powinny zmieścić się w przedziale 2-5%. Czasy dwucyfrowych podwyżek raczej się skończyły, przynajmniej na razie. Na dynamikę wpływa kilka czynników: stabilne stopy procentowe, brak programu dopłat rządowych (po wygaśnięciu „Bezpiecznego Kredytu 2%"), a także rosnąca podaż, bo deweloperzy w dużych miastach mają w budowie rekordową liczbę mieszkań.

Dla kupujących w Bydgoszczy oznacza to, że okno cenowe nie zamyka się gwałtownie. Obecne ceny na rynku pierwotnym, choć wyższe niż dwa lata temu, wciąż pozostają na poziomie pozwalającym na zakup mieszkania 3-pokojowego za ok. 640 000 zł. Dla porównania, analogiczne mieszkanie w Krakowie to wydatek przekraczający milion złotych.